京都市の屋根工事・雨漏り修理は京Reホームへ

京都のスレート屋根、そろそろメンテナンスの時期ではありませんか？

「屋根が色褪せて、みすぼらしくなってきた」 「屋根を触ると白い粉が手につく（チョーキング）」 「築10年以上経ち、一度も屋根塗装をしていない」 「屋根材がひび割れている、欠けている」

京都市では、昭和後期〜平成にかけて建てられた一般住宅の約60％がスレート屋根（コロニアル・カラーベスト）を採用しています。特に伏見区・山科区・西京区のニュータウンエリアでは、スレート屋根が主流です。

スレート屋根は軽量で施工しやすく、初期費用が安い反面、定期的な塗装メンテナンスが必須です。放置すると屋根材が劣化し、雨漏り・構造材の腐朽につながります。

今回は、京都市でのスレート屋根リフォームについて、メリット・デメリットから工事の種類、費用相場、業者選びまで徹底解説します。

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スレート屋根とは？基礎知識

スレート屋根の種類

化粧スレート（一般的な住宅用）：

• セメントと繊維を混ぜて薄い板状に成形した屋根材
• 商品名：コロニアル（ケイミュー社）、カラーベスト（旧クボタ）
• 厚さ：約5mm
• 重量：1㎡あたり約20kg

天然スレート（高級住宅用）：

• 天然の粘板岩を薄く剥いだもの
• 非常に高価（化粧スレートの10倍以上）
• 耐久年数：50年以上
• 京都市内ではほとんど見られない

この記事では「化粧スレート」について解説します。

京都市でスレート屋根が多い理由

• 軽量で耐震性が良い：瓦の約1/3の重量で、地震に強い
• 初期費用が安い：新築時のコストを抑えられる
• 施工が簡単：工期が短く、職人不足でも対応しやすい
• カラーバリエーション豊富：様々な色・デザインが選べる
• 景観規制が緩い：瓦屋根の義務がないエリアで普及

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【緊急度別】スレート屋根の劣化・トラブルチェックリスト

🚨 高（早急に専門業者へ点検・修理を依頼）

□ 雨漏りがしている、天井や壁にシミがある

すでに屋根の防水機能が完全に失われている状態。スレート材が割れている、または下地の防水シート（ルーフィング）が劣化しています。早急な原因特定と修理が必要です。

□ スレート材が割れている、欠けている、剥がれている

スレート材が破損している状態。このまま放置すると、破損箇所から雨水が浸入し、雨漏りに発展します。また、強風で破片が飛散する危険性もあります。

□ 屋根材が反り返っている、波打っている

スレート材が水分を吸収・膨張して変形している状態。塗装では直らず、カバー工法または葺き替えが必要です。

□ 屋根材の表面が剥離している（層状に剥がれている）

スレート材の寿命が来ている証拠。表面が剥がれると防水性能がゼロになり、雨漏り確実です。早急な葺き替えまたはカバー工法が必要です。

□ 築20年以上で一度も屋根塗装をしていない

スレート材の防水性能が完全に失われており、雨漏りリスクが非常に高い状態。緊急の点検と、塗装またはカバー工法・葺き替えの検討が必要です。

⚠️ 中（1〜2年以内に塗装・リフォームを検討）

□ 屋根を触ると白い粉が手につく（チョーキング現象）

塗膜が紫外線で劣化し、粉状になっている状態。防水性能が低下しており、1〜2年以内に塗装が必要です。

□ 屋根材の色が全体的に褪せている、艶がない

塗膜が劣化し、防水性能が低下し始めています。このまま放置すると、スレート材本体が劣化します。今後2〜3年以内の塗装を計画しましょう。

□ 屋根にコケ・カビが生えている

湿気を保持しやすくなっており、スレート材の劣化を早めます。高圧洗浄と塗装で対応可能です。

□ 釘が浮いている、錆びている

スレート材を固定している釘が劣化すると、強風で屋根材が飛散する危険性があります。塗装と同時に釘の打ち直しが必要です。

✅ 低（定期メンテナンスで対応）

□ 築8〜10年で、そろそろ塗装時期かなと思っている

スレート屋根の塗装時期は10〜15年ごと。築8〜10年なら、今後2〜3年以内の塗装を計画しましょう。

□ 前回の塗装から10年以上経過している

塗膜の寿命が来ています。2回目の塗装を検討する時期です。

上記で気になる項目がございましたら、ご相談・質問のみでも、お気軽にご連絡ください☺

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スレート屋根のメリット・デメリット

メリット

1. 初期費用が安い（新築時）

瓦屋根の約半分の費用で施工でき、新築時のコストを大幅に抑えられます。

新築時の屋根材費用比較（100㎡）：

• スレート：60〜90万円
• 瓦：150〜250万円
• ガルバリウム鋼板：100〜150万円

2. 軽量で耐震性が良い

瓦の約1/3の重量で、建物への負荷が少なく、地震に強い構造になります。

重量比較（1㎡あたり）：

• スレート：約20kg
• 瓦：約40〜60kg
• ガルバリウム鋼板：約5kg

3. カラーバリエーションが豊富

黒・グレー・茶色・青・緑など、様々な色が選べ、外壁との組み合わせでデザイン性を高められます。

4. 施工が簡単で工期が短い

職人の技術レベルに左右されにくく、7〜10日程度で施工完了します。

5. 全国どこでも対応できる業者が多い

最も普及している屋根材のため、施工できる業者が豊富です。

デメリット

1. 定期的な塗装メンテナンスが必須（10〜15年ごと）

塗膜が劣化すると防水性能が失われ、スレート材本体が劣化します。10〜15年ごとに塗装（費用40〜80万円）が必要です。

2. 耐久年数が短い（20〜30年）

スレート材本体の寿命は20〜30年程度。瓦（50〜100年）と比べて短命です。

3. 割れやすい

衝撃に弱く、飛来物や積雪で割れることがあります。また、人が乗ると割れる危険性も。

4. 断熱性・遮音性が低い

厚さが約5mmと薄く、夏は暑く冬は寒い。雨音も響きやすいです。

5. アスベスト含有の可能性（2004年以前の製品）

2004年以前に製造されたスレート材にはアスベストが含まれている可能性があり、解体時に特別な処理が必要（費用増加）。

6. コケ・カビが生えやすい

表面がざらついているため、湿気の多い京都ではコケ・カビが生えやすく、見た目が悪くなります。

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スレート屋根リフォームの種類と費用相場

1. 屋根塗装【最もコスパが良い】

既存のスレート屋根を高圧洗浄し、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗装で防水性能を回復させる工法。

こんな方におすすめ

• 築10〜20年で、まだスレート材は問題ない
• チョーキング現象が出ている
• 色褪せが気になる
• 予算を抑えたい（40〜80万円）

工事内容と費用相場

工事内容	費用相場（100㎡）	工期
屋根塗装（シリコン塗料）	40〜60万円	7〜10日
屋根塗装（フッ素塗料）	60〜80万円	7〜10日
屋根塗装（遮熱塗料）	50〜70万円	7〜10日

工期： 7〜10日

塗料の種類と特徴

シリコン塗料（最も一般的）：

• 耐用年数：10〜15年
• 価格：★★☆☆☆
• コスパ：★★★★★

フッ素塗料（高耐久）：

• 耐用年数：15〜20年
• 価格：★★★★☆
• コスパ：★★★☆☆

遮熱塗料（夏の暑さ対策）：

• 耐用年数：10〜15年
• 価格：★★★☆☆
• 効果：屋根裏温度が5〜10℃下がる

無機塗料（最高性能）：

• 耐用年数：20〜25年
• 価格：★★★★★
• コスパ：★★☆☆☆

注意点

• 築20年以上、またはスレート材が劣化している場合は塗装不可
• 割れ・反り・剥離があると、塗装しても数年で剥がれる
• アスベスト含有スレートでも塗装は可能

2. カバー工法（重ね葺き）【人気急上昇】

既存のスレート屋根の上に、新しい屋根材（主にガルバリウム鋼板）を重ねる工法。

こんな方におすすめ

• 築20〜30年で、スレート材が劣化している
• 塗装では対応できない（割れ・反り・剥離）
• 葺き替えより費用を抑えたい
• 工期を短縮したい
• アスベスト含有スレートの撤去費用を抑えたい

工事内容と費用相場

工事内容	費用相場（100㎡）	工期
カバー工法（ガルバリウム鋼板）	80〜130万円	7〜10日
カバー工法（軽量スレート）	90〜140万円	7〜10日

工期： 7〜10日

メリット

✅ 既存スレートの撤去・処分費用が不要（20〜40万円削減）
✅ 工期が短い（葺き替えの半分）
✅ 防音性・断熱性が向上（屋根が二重になる）
✅ アスベスト含有スレートでも安全に施工できる

デメリット

△ 屋根が重くなる（耐震性がわずかに低下）
△ 下地が腐朽している場合は施工不可
△ 将来の葺き替え時に2層分の撤去費用がかかる

カバー工法に使う屋根材

ガルバリウム鋼板（最も人気）：

• 軽量（1㎡あたり約5kg）
• 耐久年数：30〜50年
• 錆びにくい
• 価格：★★★☆☆

エスジーエル鋼板（高耐久）：

• ガルバリウム鋼板の進化版
• 耐久年数：40〜60年
• さらに錆びにくい
• 価格：★★★★☆

3. 葺き替え【完全リニューアル】

既存のスレート屋根を撤去し、下地（防水シート・野地板）を新しくして、新しい屋根材を施工する工法。

こんな方におすすめ

• 築30年以上で、下地も劣化している
• 雨漏りが複数箇所で発生している
• 屋根を完全に新しくしたい
• 耐震性を最大限高めたい（軽量化）

工事内容と費用相場

工事内容	費用相場（100㎡）	工期
葺き替え（ガルバリウム鋼板）	120〜180万円	10〜14日
葺き替え（新しいスレート）	100〜150万円	10〜14日
葺き替え（瓦）	180〜280万円	14〜21日

工期： 10〜21日

メリット

✅ 屋根が完全に新しくなり、30〜50年以上安心
✅ 下地・防水も新品で雨漏りリスクがゼロに
✅ 軽量屋根材に変更すれば、耐震性が大幅向上
✅ 野地板の状態を確認・補修できる

デメリット

△ 費用が最も高額
△ 工期が長い
△ アスベスト含有スレートの撤去費用が高額（+20〜40万円）

4. 部分修理・補修【応急処置】

割れたスレート材の差し替えや、コーキング補修など。

費用相場

• スレート材の差し替え（1〜5枚）：3〜8万円 ＋ 足場代
• 棟板金の交換（10m）：10〜20万円
• 雨漏り修理（1箇所）：5〜15万円 ＋ 足場代

注意： 足場代（15〜25万円）が高額なため、部分修理だけでは割高になることも。

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スレート屋根リフォームで失敗しないための5つのポイント

1. 「塗装」「カバー工法」「葺き替え」を正しく判断

業者によっては、利益の大きい工法を過剰に勧めるケースがあります。

判断基準：

塗装で十分なケース：

• 築10〜20年
• スレート材に割れ・反り・剥離がない
• チョーキング・色褪せのみ
• 予算40〜80万円

カバー工法が適切なケース：

• 築20〜30年
• スレート材に割れ・反りがある（軽度）
• 下地はまだ問題なし
• 予算80〜140万円
• アスベスト含有スレートで撤去費用を抑えたい

葺き替えが必要なケース：

• 築30年以上
• スレート材が剥離・ボロボロ
• 雨漏りが複数箇所
• 下地（野地板）も腐朽している
• 予算120〜280万円

セカンドオピニオンも検討： 高額な見積もりが出た場合は、別の業者にも相談を。

2. アスベスト含有の有無を確認

2004年以前に製造されたスレート材には、アスベストが含まれている可能性があります。

アスベスト含有スレートの見分け方：

• 築年数：1990年代〜2004年に施工された屋根
• 製品名：「コロニアル」「カラーベスト」等（旧製品）
• 厚さ：約5mm

アスベスト含有の場合：

• 塗装・カバー工法： 問題なく施工可能（アスベストは飛散しない）
• 葺き替え： 撤去・処分費用が高額（+20〜40万円）

おすすめ： アスベスト含有スレートの場合、カバー工法がコスパ◎

3. 「棟板金」の交換も同時に検討

スレート屋根の頂上部分には「棟板金」という金属の部材があり、劣化しやすい部分です。

棟板金の劣化症状：

• 錆びている
• 浮いている
• 釘が抜けている

対策： 屋根塗装・カバー工法の際に、棟板金も同時交換することで、雨漏りリスクを大幅軽減。

費用： +10〜20万円（10m程度）

4. 「足場代」を外壁塗装とシェアする

足場代は15〜25万円と高額。屋根塗装と外壁塗装を同時に行うことで、足場代が1回分で済みます。

費用削減効果：

• 屋根塗装のみ：50万円（足場代20万円含む）
• 外壁塗装のみ：80万円（足場代20万円含む）
• 別々に施工： 130万円
• 屋根＋外壁同時施工：110万円（足場代20万円のみ）
• 20万円の節約！

5. 京都市の景観条例を確認

上京区・東山区などの景観地区では、屋根の色・素材に制限がある場合があります。

主な制限：

• 色彩：黒・灰色・茶色など落ち着いた色
• 光沢：光沢のある屋根材は不可の場合も
• 素材：一部地域では瓦屋根の使用が推奨

対応策：

• 事前に京都市の景観政策課に確認
• 景観条例に詳しい業者に依頼

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京都市で活用できるスレート屋根リフォームの補助金・助成金

主な制度

1. 京都市既存住宅省エネリフォーム支援事業

• 対象：遮熱塗料による屋根塗装、断熱性能向上を伴う葺き替え
• 補助額：工事費の1/3（上限30万円）

2. こどもエコすまい支援事業（国）

• 対象：屋根の断熱改修（カバー工法・葺き替え）
• 補助額：最大30万円/戸

3. 火災保険の風災補償

台風・突風・雪害によるスレート材の破損は、火災保険の風災補償で修理できる場合があります。

保険適用のポイント：

• 被害発生から3年以内の申請
• 修理費用が20万円以上（保険会社による）
• 経年劣化ではなく、自然災害による明確な被害

当社では保険申請のサポート（書類作成・立会い）も行っております。

※年度により制度内容・予算が変わるため、工事前にご相談ください。

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よくある質問（FAQ）

Q1. スレート屋根の塗装時期はいつですか？

A. 築10〜15年ごとに塗装が必要です。

塗装のタイミング：

• 1回目： 築10〜15年
• 2回目： 築20〜25年
• 3回目以降： 築30年以降はカバー工法または葺き替えを検討

塗装が必要なサイン：

• チョーキング現象（屋根を触ると白い粉が付く）
• 色褪せ・艶がない
• コケ・カビが生えている

放置すると： スレート材本体が劣化し、塗装では対応できなくなり、カバー工法・葺き替えが必要に（費用80〜180万円）。

Q2. スレート屋根の寿命はどのくらいですか？

A. スレート材本体は20〜30年、塗膜は10〜15年が寿命です。

寿命の内訳：

• スレート材本体： 20〜30年
• 塗膜： 10〜15年
• 防水シート（ルーフィング）： 15〜30年
• 野地板： 30〜50年

結論： 築20〜30年で、カバー工法または葺き替えが必要になります。

Q3. スレート屋根の塗装、カバー工法、葺き替え、どれを選ぶべきですか？

A. 築年数と劣化状況で判断しましょう。

フローチャート：

築10〜20年？
→ YES → スレート材に割れ・反り・剥離なし？
　→ YES → 塗装（40〜80万円）
　→ NO → カバー工法（80〜140万円）

築20〜30年？
→ YES → 下地（野地板）は問題なし？
　→ YES → カバー工法（80〜140万円）
　→ NO → 葺き替え（120〜180万円）

築30年以上？
→ YES → 葺き替え（120〜180万円）

迷ったら： 無料点検で、屋根の状態を詳しく診断してもらいましょう。

Q4. アスベスト含有スレートの場合、どうすればいいですか？

A. 塗装またはカバー工法がおすすめです。

アスベスト含有スレートの対処法：

塗装（40〜80万円）：

• アスベストは飛散しない
• 最も安価
• ただし、10〜15年後に再塗装が必要

カバー工法（80〜140万円）：

• アスベストは飛散しない
• 撤去・処分費用が不要
• 30〜50年メンテナンスフリー
• 最もおすすめ

葺き替え（120〜180万円 ＋ アスベスト撤去費20〜40万円）：

• 費用が最も高額
• 屋根が完全に新しくなる

結論： アスベスト含有スレートの場合、カバー工法が最もコスパが良いです。

Q5. スレート屋根からガルバリウム鋼板に変えると、どのくらい軽くなりますか？

A. 約1/4に軽量化できます。

重量比較（100㎡の屋根）：

• スレート：約2,000kg
• ガルバリウム鋼板：約500kg
• 差：約1,500kg（軽量化）

耐震性への効果： 屋根を軽くすることで、建物の重心が下がり、地震時の揺れが20〜30％軽減されます。

Q6. スレート屋根の色は選べますか？

A. はい、塗装なら自由に選べます。

人気の色（京都市内）：

1. 黒・ダークグレー：シックで落ち着いた印象
2. ブラウン・茶色：和風住宅に合う
3. ライトグレー：明るく清潔感がある
4. 濃緑：自然に調和する

注意点：

• 景観地区では、色に制限がある場合も
• 淡い色は汚れが目立ちやすい
• 濃い色は熱を吸収しやすい（遮熱塗料で対策）

Q7. スレート屋根リフォーム、今から相談して今年中に完成しますか？

A. はい、十分間に合います！

今から（10月下旬）のスケジュール：

塗装：

• 相談・点検：即日〜1週間
• 見積もり・契約：3〜7日
• 施工：7〜10日
• 合計：3週間で完了

カバー工法：

• 相談〜契約：2週間
• 施工：7〜10日
• 11月下旬の完成

葺き替え：

• 相談〜契約：2〜3週間
• 施工：10〜14日
• 12月上旬の完成

今がベストタイミング：

• 秋は気候が安定しており、塗装に最適
• 年末年始前に完成すれば、安心して新年を迎えられる
• 冬の雨・雪シーズン前に雨漏り対策が完了

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まとめ：京都市でのスレート屋根リフォームは「築年数」で判断

京都市のスレート屋根は、定期的なメンテナンスにより20〜30年の寿命を全うできます。適切なタイミングで適切な工事を選ぶことが重要です。

京都市にお住まいの方へ：今すぐできること

• 上記チェックリストでスレート屋根の状態を確認
• チョーキング現象があれば、1〜2年以内に塗装を計画
• 築20年以上で割れ・反りがあれば、カバー工法を検討
• 雨漏りがあれば早急に専門業者へ相談
• 補助金・火災保険の活用可能性を確認

スレート屋根リフォームの選び方：

築10〜20年＋劣化が軽度： → 屋根塗装（40〜80万円）

築20〜30年＋スレート材が劣化： → カバー工法（80〜140万円）

築30年以上＋下地も劣化： → 葺き替え（120〜180万円）

アスベスト含有スレート： → カバー工法がコスパ◎

京都市対応のスレート屋根専門業者選びのポイント：

• 京都市内でのスレート屋根施工実績が豊富（200件以上）
• 塗装・カバー工法・葺き替えすべてに対応できる
• アスベスト含有スレートの扱いに精通している
• 景観条例への対応ができる
• 補助金・火災保険申請のサポートができる

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当社は京都市密着10年の実績で、スレート屋根リフォームのプロフェッショナルです

「屋根がチョーキングしているが、塗装すべきか分からない」 「カバー工法と葺き替え、どちらを選べばいいか迷っている」 「アスベスト含有スレートで、撤去費用が心配」 「補助金・火災保険の申請方法が分からない」

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• 京都市内でのスレート屋根施工実績300件以上
• 塗装・カバー工法・葺き替えすべてに対応
• アスベスト含有スレートの施工経験豊富
• 景観条例対応の実績多数
• 補助金・火災保険申請サポート（書類作成・立会い）
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この記事は、京都市で屋根工事・スレート屋根リフォーム専門業者として10年以上の実績を持つ当社が、京都特有の気候と住宅事情を踏まえて作成しています。京都市でのスレート屋根リフォームでご不明な点がございましたら、地元密着の当社にお気軽にお問い合わせください。

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