京都市の屋根工事・雨漏り修理は京Reホームへ

京都の金属屋根（トタン屋根）、錆びて困っていませんか？

「トタン屋根が錆びて、雨漏りがする」 「10年前に塗装したが、またすぐ錆びてきた」 「トタン屋根を長持ちする屋根材に変えたい」 「金属屋根の種類が多くて、どれを選べばいいか分からない」

京都市では、特に築40年以上の住宅や倉庫・工場・車庫などで、トタン屋根（亜鉛メッキ鋼板）が多く使われています。しかし、トタン屋根は錆びやすく、10〜20年で寿命を迎えます。

近年は、トタン屋根から錆びにくいガルバリウム鋼板やエスジーエル鋼板への葺き替えが主流になっています。最新の金属屋根なら、30〜50年以上メンテナンスフリーで使用できます。

今回は、京都市での金属屋根リフォームについて、トタンとガルバリウムの違い、メリット・デメリット、費用相場まで徹底解説します。

---

金属屋根の種類と特徴

1. トタン屋根（亜鉛メッキ鋼板）【旧世代】

特徴：

• 鉄板に亜鉛メッキを施した屋根材
• 昭和〜平成初期に主流
• 安価だが錆びやすい

耐久年数： 10〜20年
重量： 約5kg/㎡
価格： ★☆☆☆☆（最も安い）
メンテナンス： 5〜7年ごとに塗装が必要

現状： 新築ではほとんど使われず、既存のトタン屋根を修理・交換する需要のみ。

2. ガルバリウム鋼板【現在の主流】

特徴：

• 鉄板にアルミ・亜鉛・シリコンのメッキを施した屋根材
• トタンの約3〜6倍錆びにくい
• 1972年アメリカで開発、日本では1990年代から普及

耐久年数： 30〜50年
重量： 約5kg/㎡
価格： ★★★☆☆
メンテナンス： 基本的に不要（10年ごとに点検のみ）

用途： 住宅屋根、倉庫、カーポート、外壁など

3. エスジーエル（SGL）鋼板【最新世代】

特徴：

• ガルバリウム鋼板にマグネシウムを2％添加
• ガルバリウム鋼板の約3倍錆びにくい
• 2016年に登場

耐久年数： 40〜60年
重量： 約5kg/㎡
価格： ★★★★☆
メンテナンス： 基本的に不要

用途： 高性能住宅、長期保証を求める方向け

4. ステンレス鋼板【最高性能】

特徴：

• 錆びに最も強い
• 非常に高価
• 主に工場・倉庫・特殊建築物に使用

耐久年数： 50年以上
重量： 約6kg/㎡
価格： ★★★★★（非常に高い）
メンテナンス： ほぼ不要

用途： 工場、倉庫、海岸近くの建物

5. 銅板【高級・寺社仏閣】

特徴：

• 緑青（りょくしょう）が発生し、独特の風合い
• 非常に高価
• 寺社仏閣・高級住宅に使用

耐久年数： 60〜100年以上
重量： 約5kg/㎡
価格： ★★★★★（最も高い）
メンテナンス： 不要

用途： 寺社仏閣、文化財、高級住宅

---

【緊急度別】金属屋根の劣化・トラブルチェックリスト

🚨 高（早急に専門業者へ点検・修理を依頼）

□ トタン屋根が全体的に錆びており、穴が開いている

錆びが進行して穴が開くと、雨漏りが確実に発生します。放置すると下地（野地板）も腐朽し、修理費用が高額に。早急な葺き替えが必要です。

□ 雨漏りがしている、天井や壁にシミがある

屋根材または防水シートが破損しており、雨水が建物内部に浸入しています。構造材の腐朽が進行する前に、早急な修理が必要です。

□ 屋根材が浮いている、剥がれている、波打っている

固定している釘やビスが錆びて劣化し、強風で屋根材が飛散する危険性があります。台風シーズン前の早急な修理が必須です。

□ 屋根材が風で音を立てる（バタバタ音がする）

固定が緩んでおり、強風で飛散する危険な状態。近隣への被害リスクもあります。早急な補修または葺き替えが必要です。

□ トタン屋根が築20年以上で、一度も塗装をしていない

錆びが屋根材の内部まで進行しており、塗装では対応できない可能性が高い状態。葺き替えを検討する時期です。

⚠️ 中（1〜2年以内に塗装・リフォームを検討）

□ トタン屋根に部分的に錆びが発生している（表面のみ）

まだ穴は開いていないが、錆びが進行中。1〜2年以内に塗装またはカバー工法・葺き替えを検討しましょう。

□ 前回の塗装から7〜10年経過している

塗膜が劣化し、防錆効果が低下しています。再塗装の時期です。

□ 屋根材の塗装が剥がれている、色褪せている

防錆塗装が劣化しており、今後錆びが進行します。早めの再塗装で寿命を延ばせます。

□ 棟板金（屋根の頂上部分）が錆びている、浮いている

棟板金は最も雨水が集中する箇所で、劣化しやすい部分。交換を検討しましょう。

✅ 低（定期メンテナンスで対応）

□ トタン屋根が築10年以内で、まだ錆びていない

定期的な点検と、7〜10年ごとの塗装で寿命を延ばせます。

□ ガルバリウム鋼板に葺き替えを検討している

将来的な計画として、長寿命な屋根材への変更を検討しましょう。

上記で気になる項目がございましたら、ご相談・質問のみでも、お気軽にご連絡ください☺

---

トタン屋根 vs ガルバリウム鋼板：徹底比較

比較表

項目	トタン屋根	ガルバリウム鋼板	エスジーエル鋼板
耐久年数	10〜20年	30〜50年	40〜60年
耐食性（錆びにくさ）	△	◎	◎◎
メンテナンス頻度	5〜7年ごと	ほぼ不要	ほぼ不要
初期費用（100㎡）	50〜80万円	100〜150万円	110〜160万円
30年間の総コスト	150〜250万円	100〜180万円	110〜180万円
重量	約5kg/㎡	約5kg/㎡	約5kg/㎡
防音性	△	〇（断熱材一体型）	〇（断熱材一体型）
断熱性	△	〇（断熱材一体型）	〇（断熱材一体型）

結論：長期的にはガルバリウム鋼板がお得

30年間の総コスト比較：

トタン屋根（塗装を繰り返す場合）：

• 初期費用：50万円
• 塗装4回（7年・14年・21年・28年）：120万円（30万円×4回）
• 合計：170万円

ガルバリウム鋼板（メンテナンスフリー）：

• 初期費用：120万円
• メンテナンス：ほぼ不要
• 合計：120万円

差額：50万円節約 ＋ 手間も不要

---

金属屋根のメリット・デメリット

メリット

1. 軽量（耐震性が良い）

瓦の約1/10、スレートの約1/4の重量で、地震に強い。

2. 工期が短い

軽量で加工しやすく、7〜10日程度で施工完了。

3. 防水性が高い

継ぎ目が少なく、雨漏りしにくい構造。

4. 勾配が緩い屋根にも施工可能

2寸勾配（約11度）以上あれば施工できる。

5. 複雑な形状の屋根にも対応

加工が自由で、複雑な形状の屋根にも施工可能。

6. リサイクル可能

環境に優しい屋根材。

デメリット

1. 雨音が響く（対策可能）

薄い金属板のため、雨音が響きやすい。断熱材一体型製品で大幅に軽減可能。

2. 断熱性が低い（対策可能）

金属は熱を伝えやすく、夏は暑く冬は寒い。断熱材一体型製品や屋根裏断熱で改善可能。

3. 傷がつきやすい

金属製のため、飛来物で傷がつくと錆びる可能性。

4. 結露しやすい（対策可能）

金属は結露しやすいが、防湿シート・断熱材で対策可能。

5. トタンは錆びやすい

トタン屋根（亜鉛メッキ鋼板）は錆びやすいが、ガルバリウム鋼板・エスジーエル鋼板なら大幅に改善。

---

金属屋根リフォームの種類と費用相場

1. 塗装【トタン屋根の延命】

既存のトタン屋根を高圧洗浄し、錆止め塗装＋上塗り2回で防錆効果を回復させる工法。

こんな方におすすめ

• トタン屋根が築10年以内で、まだ錆びが軽度
• 予算を抑えたい
• あと5〜10年持てば良い

費用相場（100㎡）

• 錆止め塗装＋ウレタン塗料：30〜50万円
• 錆止め塗装＋シリコン塗料：40〜60万円
• 錆止め塗装＋フッ素塗料：50〜70万円

工期： 5〜7日

注意点：

• 錆びが進行して穴が開いている場合は塗装不可
• 塗装は7〜10年ごとに必要
• 長期的にはガルバリウム鋼板への葺き替えの方がお得

2. カバー工法（重ね葺き）【コスパ◎】

既存のトタン屋根の上に、ガルバリウム鋼板を重ねる工法。

こんな方におすすめ

• トタン屋根が錆びているが、下地は問題ない
• 撤去・処分費用を抑えたい
• 工期を短縮したい

費用相場（100㎡）

• カバー工法（ガルバリウム鋼板）：80〜120万円
• カバー工法（エスジーエル鋼板）：110〜160万円

工期： 7〜10日

メリット

✅ 既存トタンの撤去・処分費用が不要
✅ 工期が短い
✅ 防音性・断熱性が向上（屋根が二重になる）

デメリット

△ 屋根が重くなる（わずかに）
△ 下地が腐朽している場合は施工不可

3. 葺き替え【完全リニューアル】

既存のトタン屋根を撤去し、下地を新しくして、ガルバリウム鋼板を施工する工法。

こんな方におすすめ

• トタン屋根が穴だらけで、下地も劣化している
• 雨漏りが複数箇所で発生している
• 屋根を完全に新しくしたい

費用相場（100㎡）

• トタン→ガルバリウム鋼板：110〜160万円
• トタン→エスジーエル鋼板：120〜170万円

工期： 7〜10日

メリット

✅ 屋根が完全に新しくなり、30〜50年以上安心
✅ 下地・防水も新品で雨漏りリスクがゼロに
✅ 野地板の状態を確認・補修できる

デメリット

△ 費用が最も高額
△ 既存トタンの撤去・処分費用がかかる（+10〜20万円）

---

金属屋根リフォームで失敗しないための5つのポイント

1. トタン屋根は塗装よりも葺き替えがおすすめ

トタン屋根の塗装は7〜10年ごとに必要で、長期的には葺き替えの方がお得です。

30年間の比較：

• 塗装を繰り返す： 30万円×4回 = 120万円
• ガルバリウム鋼板に葺き替え： 120万円（メンテナンスフリー）

結論： 築15〜20年以上のトタン屋根なら、ガルバリウム鋼板への葺き替えを強く推奨します。

2. 「断熱材一体型」を選ぶ

金属屋根のデメリット（雨音・断熱性）は、断熱材一体型製品で解決できます。

おすすめ製品：

• アイジー工業「ガルテクト」（エスジーエル鋼板＋断熱材16mm）
• ニチハ「横暖ルーフ」（ガルバリウム鋼板＋断熱材）

価格差：

• 標準品：80〜120万円
• 断熱材一体型：100〜150万円
• 差額：約20〜30万円

結論： 差額20〜30万円で、快適性が大幅アップ。断熱材一体型を選ぶ価値あり。

3. エスジーエル鋼板を検討する

ガルバリウム鋼板よりさらに錆びにくく、長持ちします。

価格差と効果：

• ガルバリウム鋼板：80〜120万円（耐久30〜50年）
• エスジーエル鋼板：110〜160万円（耐久40〜60年）
• 差額：約30〜40万円で10年長持ち

結論： 長く住む予定なら、エスジーエル鋼板がおすすめ。

4. 板金工事の実績豊富な業者を選ぶ

金属屋根の施工には、板金工事の技術が必要です。

チェックポイント：

• 京都市内での金属屋根施工実績が豊富か
• 板金工事の技能士資格を持つ職人がいるか
• 雨仕舞い（雨水の流れ）の知識があるか

5. 火災保険の活用を検討

台風・突風・雪害によるトタン屋根の破損は、火災保険の風災補償で修理できる場合があります。

保険適用のポイント：

• 被害発生から3年以内の申請
• 修理費用が20万円以上（保険会社による）
• 経年劣化ではなく、自然災害による明確な被害

当社では保険申請のサポート（書類作成・立会い）も行っております。

---

よくある質問（FAQ）

Q1. トタン屋根の寿命はどのくらいですか？

A. 10〜20年程度です。塗装を繰り返せば30年持つこともありますが、長期的にはガルバリウム鋼板への葺き替えがおすすめです。

Q2. トタン屋根は塗装と葺き替え、どちらを選ぶべきですか？

A. 築15年以上なら、葺き替えがおすすめです。

判断基準：

• 築10年以内、錆びが軽度： 塗装（30〜60万円）
• 築15〜20年以上、錆びが進行： 葺き替え（110〜160万円）

Q3. ガルバリウム鋼板は本当に錆びませんか？

A. 完全に錆びないわけではありませんが、トタンの3〜6倍錆びにくいです。

錆びやすい条件：

• 海岸から5km以内（塩害）
• 工業地帯（化学物質）
• 傷がついた箇所

対策：

• エスジーエル鋼板を選ぶ（さらに錆びにくい）
• 傷がついたらすぐに補修
• 10年ごとに点検

Q4. 金属屋根の雨音は本当にうるさいですか？

A. 断熱材一体型なら、ほとんど気になりません。

対策：

• 断熱材一体型の製品を選ぶ
• 屋根裏に断熱材を追加
• 遮音シートを施工

Q5. トタン屋根からガルバリウム鋼板に変えると、固定資産税は上がりますか？

A. 基本的に上がりません。

屋根材の変更だけでは、建物の評価額は変わりません。ただし、増築や大規模な構造変更を伴う場合は、再評価される可能性があります。

Q6. 倉庫・車庫・カーポートの金属屋根も対応できますか？

A. はい、対応可能です。

当社では、住宅だけでなく、倉庫・車庫・カーポート・工場などの金属屋根リフォームも多数実績があります。

Q7. 金属屋根リフォーム、今から相談して今年中に完成しますか？

A. はい、十分間に合います！

スケジュール：

• 相談・点検：即日〜1週間
• 見積もり・契約：1週間
• 施工：7〜10日
• 合計：3〜4週間で完了

---

まとめ：京都市での金属屋根リフォームは「ガルバリウム鋼板」が最適解

トタン屋根は錆びやすく、塗装を繰り返しても長期的にはコストがかかります。ガルバリウム鋼板やエスジーエル鋼板に葺き替えることで、30〜50年以上メンテナンスフリーで使用でき、長期的なコスト削減と快適性の向上を実現できます。

京都市にお住まいの方へ：今すぐできること

• 上記チェックリストでトタン屋根の状態を確認
• 錆びが進行しているなら、塗装よりも葺き替えを検討
• ガルバリウム鋼板またはエスジーエル鋼板への変更を検討
• 補助金・火災保険の活用可能性を確認

金属屋根リフォームの選び方：

トタン屋根＋築10年以内＋錆び軽度： → 塗装（30〜60万円）

トタン屋根＋築15年以上＋錆び進行： → ガルバリウム鋼板への葺き替え（110〜160万円）

最高性能を求める： → エスジーエル鋼板＋断熱材一体型（120〜170万円）

---

当社は京都市密着10年の実績で、金属屋根リフォームのプロフェッショナルです

「トタン屋根が錆びて、そろそろ限界」 「塗装と葺き替え、どちらを選べばいいか分からない」 「ガルバリウム鋼板とエスジーエル鋼板、どちらがいいか迷っている」

こんなお悩みをお持ちの方は、まず無料点検から始めてみませんか？

当社の強み：

• 京都市内での金属屋根施工実績300件以上
• 板金工事1級技能士保有の職人が在籍
• トタン・ガルバリウム・エスジーエル鋼板すべてに対応
• 倉庫・車庫・カーポートの施工実績も豊富
• 火災保険申請サポート

大切な住まいを守るために、今すぐ行動を始めましょう！

---

📞 京都市内緊急対応可能！無料相談・点検のお申込み

お電話： 080-1461-6526（9:00～21:00）
メール： 33yujirou@gmail.com
LINE ID： @773ceqxi
ホームページ： https://kyo-reform.com/

対応エリア：

京都市全域（北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区・南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）

京都府内： 亀岡市／南丹市／船井郡／京丹波町／京都市南部（宇治市・乙訓郡 大山崎町・木津川市・京田辺市・久世郡 久御山町・城陽市・相楽郡 笠置町・精華町・南山城村・和束町・綴喜郡 宇治田原町・長岡京市・向日市・八幡市）

滋賀県： 大津市
大阪府： 枚方市、高槻市

---

この記事は、京都市で屋根工事・金属屋根施工専門業者として10年以上の実績を持つ当社が、京都特有の気候と住宅事情を踏まえて作成しています。京都市での金属屋根リフォームでご不明な点がございましたら、地元密着の当社にお気軽にお問い合わせください。

【ホームページはこちら】
【施工事例はこちら】