京都市の屋根工事・雨漏り修理は京Reホームへ

京都の瓦屋根、そろそろメンテナンスの時期ではありませんか？

「瓦がズレている、または割れている瓦がある」 「雨漏りがして、天井にシミができている」 「築30年以上経ち、一度も屋根を点検していない」 「台風で瓦が飛ばされないか心配」

京都市は日本でも有数の瓦屋根の多い地域です。特に上京区・中京区・東山区の京町家や、北区・左京区の伝統的な住宅では、美しい瓦屋根が景観を形成しています。しかし、瓦屋根は定期的なメンテナンスが不可欠で、放置すると雨漏り・構造材の腐朽につながります。

今回は、京都市での瓦屋根リフォームについて、メリット・デメリットから工事の種類、費用相場、業者選びまで徹底解説します。

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京都市で瓦屋根が多い理由と特徴

京都は古くから瓦屋根の文化が根付いている地域です。

京都市の瓦屋根の特徴

• 伝統的な景観保護：景観条例により、歴史的地区では瓦屋根の使用が推奨・義務化されている地域も（上京区・東山区など）
• 日本瓦の産地が近い：淡路瓦・三州瓦など、高品質な瓦の産地が近く、伝統的に瓦屋根が普及
• 京町家の伝統：中京区・下京区の京町家では、本瓦葺き・桟瓦葺きが標準
• 耐久性重視：京都の気候（高温多湿・寒暖差）に耐える屋根材として、瓦が最適
• 防火性：密集市街地での火災対策として、不燃材料の瓦が重宝されてきた

京都市内の戸建て住宅の約40％が瓦屋根を採用しており、全国平均（約25％）を大きく上回っています。

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【緊急度別】瓦屋根の劣化・トラブルチェックリスト

🚨 高（早急に専門業者へ点検・修理を依頼）

□ 雨漏りがしている、天井や壁にシミがある

すでに屋根の防水機能が失われている状態。雨水が建物内部に浸入し、構造材（柱・梁）の腐朽やカビが進行しています。早急な原因特定と修理が必要です。

□ 瓦が割れている、欠けている、ズレている

台風・地震・経年劣化により瓦が破損している状態。このまま放置すると、破損箇所から雨水が浸入し、雨漏りに発展します。また、強風で瓦が飛散する危険性もあります。

□ 棟瓦（屋根の頂上部分）が崩れている、ずれている

棟は最も雨水が集中する箇所で、劣化しやすい部分です。棟が崩れると雨漏りが確実に発生し、修理費用も高額になります。台風前の早急な修理が必須です。

□ 瓦の下の防水シート（ルーフィング）が見えている

瓦が脱落または大きくズレており、下地が露出している危険な状態。防水シートも劣化している可能性が高く、雨漏りリスクが非常に高いです。

□ 軒先の瓦が波打っている、垂れ下がっている

下地の野地板や垂木が腐朽している可能性があります。構造的な問題に発展しており、早急な調査と補修が必要です。

⚠️ 中（1〜2年以内に点検・メンテナンスを検討）

□ 瓦の色が褪せている、コケ・カビが生えている

瓦表面の釉薬が劣化し、防水性能が低下し始めています。コケ・カビは湿気を保持し、瓦の劣化を早めます。高圧洗浄と部分的な瓦の交換を検討しましょう。

□ 漆喰（瓦と瓦の隙間を埋める白い部分）が剥がれている

棟部分や壁際の漆喰が剥がれると、雨水が浸入しやすくなります。1〜2年以内に漆喰の塗り直しが必要です。

□ 瓦を固定している銅線や釘が錆びている、切れている

瓦を固定している部材が劣化すると、強風で瓦が飛散する危険性があります。台風シーズン前の点検・補修が推奨されます。

□ 屋根の一部が凹んでいる、波打っている

下地の野地板や垂木が部分的に劣化している可能性があります。今は雨漏りしていなくても、将来的に大規模修理が必要になる前兆です。

✅ 低（定期メンテナンスで対応）

□ 築15年以上で、一度も屋根の点検をしていない

瓦自体は50〜100年持ちますが、下地材（防水シート・野地板）は15〜30年で劣化します。定期的な点検で早期発見・早期対応を。

□ 台風や地震の後、点検していない

大きな自然災害の後は、目に見えない損傷が発生している可能性があります。専門業者による点検をおすすめします。

上記で気になる項目がございましたら、ご相談・質問のみでも、お気軽にご連絡ください☺

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瓦屋根のメリット・デメリット

メリット

1. 耐久性が非常に高い（50〜100年以上）

日本瓦（陶器瓦）は焼き物のため、紫外線・雨・風にほとんど劣化しません。他の屋根材と比べて圧倒的に長持ちします。

耐久年数比較：

• 日本瓦（陶器瓦）：50〜100年以上
• セメント瓦：30〜40年
• スレート：20〜30年
• ガルバリウム鋼板：30〜50年
• アスファルトシングル：20〜30年

2. メンテナンスの頻度が少ない

瓦自体は塗装不要で、基本的に破損した瓦の交換と、棟部分の漆喰補修のみ。他の屋根材のように10〜15年ごとの全面塗装が不要です。

3. 断熱性・遮音性に優れる

瓦の厚みと、瓦と下地の間の空気層により、夏は涼しく冬は暖かい。また、雨音も静かです。

体感温度の差：

• 瓦屋根：夏の屋根裏温度50〜60℃
• スレート屋根：夏の屋根裏温度70〜80℃
• 差：10〜20℃

4. 防火性が最高レベル

瓦は不燃材料（国土交通大臣認定）で、火災時にも燃えません。京都市内の密集市街地では特に重要です。

5. 京都の景観に調和する

伝統的な京都の街並みに最も馴染む屋根材。景観地区では瓦屋根の使用が推奨されています。

6. 資産価値が高い

瓦屋根の住宅は、耐久性・美観から不動産価値が高く評価されます。

デメリット

1. 初期費用が高い

瓦材料費＋施工費が他の屋根材より高額。ただし、長期的に見ればメンテナンス費用が少なく、トータルコストは安くなることも。

初期費用比較（100㎡の屋根）：

• 日本瓦：150〜250万円
• スレート：80〜120万円
• ガルバリウム鋼板：120〜180万円

2. 重量が重い（耐震性への影響）

瓦は重く（1㎡あたり約40〜60kg）、建物への負荷が大きい。耐震性を高めるには、軽量な屋根材への葺き替えも選択肢。

重量比較（1㎡あたり）：

• 日本瓦：40〜60kg
• セメント瓦：40〜50kg
• スレート：20kg
• ガルバリウム鋼板：5kg

3. 台風・地震で破損・ズレのリスク

重い瓦は、強風で飛散すると大きな被害に。また、地震で瓦がズレ・落下することも。定期的な点検と固定の強化が必要。

4. 施工できる業者が限られる

瓦の施工には専門技術が必要で、経験豊富な業者が減少傾向。京都市内では比較的多いが、業者選びは慎重に。

5. 部分修理でも足場が必要

瓦1枚の交換でも、安全のため足場を組む必要があり、最低10〜20万円の費用がかかることも。

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瓦屋根リフォームの種類と費用相場

1. 部分修理・補修【コスパ◎】

破損した瓦の差し替えや、棟の漆喰補修など、部分的な修理。

こんな方におすすめ

• 瓦が数枚割れている・ズレている
• 棟の漆喰が剥がれている
• 雨漏りが1箇所だけ発生している
• 予算を抑えたい

工事内容と費用相場

工事内容	費用相場	工期
瓦の差し替え（1〜5枚）	3〜8万円 ＋ 足場代	半日〜1日
棟の漆喰詰め直し（10m）	10〜20万円	1〜2日
棟瓦の積み直し（10m）	30〜60万円	2〜3日
谷樋の交換（5m）	15〜30万円	1〜2日
雨漏り修理（1箇所）	5〜15万円 ＋ 足場代	半日〜1日

足場代： 15〜25万円（100㎡の屋根）

工期： 半日〜3日

注意点

• 足場代が高額なため、複数箇所をまとめて修理する方が効率的
• 古い瓦と新しい瓦の色が若干異なる場合がある
• 部分修理だけでは根本的な解決にならないケースも

2. 瓦の葺き直し【瓦を再利用】

既存の瓦を一旦すべて降ろし、下地（防水シート・野地板）を新しくして、瓦を元に戻す工法。

こんな方におすすめ

• 瓦自体はまだ使えるが、下地が劣化している
• 雨漏りが複数箇所で発生している
• 築30〜50年で、下地の寿命が来ている
• 瓦屋根の雰囲気を残したい

工事内容と費用相場

工事内容	費用相場（100㎡）	工期
瓦葺き直し（防水シート交換）	100〜150万円	7〜10日
瓦葺き直し（野地板＋防水シート交換）	150〜200万円	10〜14日

工期： 7〜14日

メリット

• 瓦の購入費用が不要（既存瓦を再利用）
• 瓦屋根の雰囲気をそのまま維持できる
• 葺き替えより20〜30％安い

デメリット

• 古い瓦が割れる・破損するリスク（補充用の瓦が必要）
• 瓦自体が劣化している場合は不向き
• 重量は変わらない（耐震性は改善しない）

3. 瓦の葺き替え【完全リニューアル】

既存の瓦を撤去し、新しい屋根材に交換する工法。瓦→瓦、または瓦→軽量屋根材（ガルバリウム鋼板等）。

こんな方におすすめ

• 瓦が全体的に劣化している
• 耐震性を高めたい（軽量化）
• 屋根の形状を変更したい
• 築50年以上で、大規模リフォームのタイミング

工事内容と費用相場

工事内容	費用相場（100㎡）	工期
瓦→新しい瓦	180〜280万円	10〜14日
瓦→軽量瓦	150〜220万円	10〜14日
瓦→ガルバリウム鋼板	120〜180万円	7〜10日
瓦→スレート	100〜150万円	7〜10日

工期： 7〜14日

メリット

• 屋根が完全に新しくなり、30〜50年以上安心
• 軽量屋根材に変更すれば、耐震性が大幅向上
• 下地・防水も新品で雨漏りリスクがゼロに

デメリット

• 費用が最も高額
• 既存瓦の撤去・処分費用がかかる
• 景観地区では瓦以外の屋根材に変更できない場合も

4. カバー工法（重ね葺き）【瓦屋根には不向き】

既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる工法。ただし、瓦屋根には基本的に適用できません。

瓦屋根にカバー工法ができない理由

• 瓦が重すぎて、さらに重ねると建物への負荷が過大に
• 瓦の凹凸が大きく、平らな下地にならない
• 構造的に危険

結論： 瓦屋根のリフォームは「部分修理」「葺き直し」「葺き替え」の3択です。

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京都市で活用できる瓦屋根リフォームの補助金・助成金

主な制度

1. 京都市木造住宅耐震改修助成事業

• 対象：昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅で、瓦屋根の軽量化を伴う耐震改修
• 補助額：最大100万円
• 条件：耐震診断の結果、評点1.0未満の建物

具体例： 重い瓦屋根→軽量なガルバリウム鋼板に葺き替え＋耐震補強 = 最大100万円補助

2. 京都市景観重要建造物等保存・活用助成制度

• 対象：景観重要建造物・歴史的風致形成建造物に指定された建物の瓦屋根修理
• 補助額：工事費の1/2（上限あり）
• 条件：景観重要建造物等の指定を受けていること

3. 火災保険の風災補償

台風・突風・雪害による瓦の破損は、火災保険の風災補償で修理できる場合があります。

保険適用のポイント：

• 被害発生から3年以内の申請
• 修理費用が20万円以上（保険会社による）
• 経年劣化ではなく、自然災害による明確な被害

当社では保険申請のサポート（書類作成・立会い）も行っております。

※年度により制度内容・予算が変わるため、工事前にご相談ください。

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瓦屋根リフォームで失敗しないための5つのポイント

1. 瓦屋根専門の実績豊富な業者を選ぶ

瓦の施工は高度な技術が必要です。経験不足の業者では、施工不良で雨漏りが再発することも。

チェックポイント：

• 京都市内での瓦屋根施工実績が豊富か
• 京町家・伝統建築の経験があるか
• 瓦葺き技能士の資格を持つ職人がいるか
• 施工事例を写真付きで見せてくれるか

2. 「部分修理」「葺き直し」「葺き替え」を正しく判断

業者によっては、利益の大きい「葺き替え」を過剰に勧めるケースがあります。

判断基準：

部分修理で十分なケース：

• 瓦の破損が数枚程度
• 築15年以下で、下地は問題なし
• 雨漏りが1箇所のみ

葺き直しが適切なケース：

• 瓦は再利用できるが、雨漏りが複数箇所
• 築30〜50年で、下地の寿命
• 予算を抑えたい

葺き替えが必要なケース：

• 瓦が全体的に劣化・破損
• 耐震性を高めたい（軽量化）
• 築50年以上で大規模リフォーム

セカンドオピニオンも検討： 高額な見積もりが出た場合は、別の業者にも相談を。

3. 「足場代」を複数の工事でシェアする

足場代は15〜25万円と高額。一度足場を組んだら、他の工事も同時に行うことで、トータルコストを削減できます。

同時施工がおすすめの工事：

• 瓦の葺き替え ＋ 外壁塗装
• 瓦の葺き直し ＋ 雨樋交換
• 棟の修理 ＋ 外壁の部分補修

費用削減効果：

• 別々に施工：足場代が2回分（30〜50万円）
• 同時施工：足場代が1回分（15〜25万円）
• 15〜25万円の節約！

4. 京都市の景観条例を確認

上京区・東山区などの景観地区では、屋根材・色に制限がある場合があります。

主な制限：

• 歴史的景観地区：瓦屋根（日本瓦風）の使用が義務
• 色彩：黒・灰色・茶色など落ち着いた色
• 光沢：光沢のある屋根材は不可の場合も

対応策：

• 事前に京都市の景観政策課に確認
• 景観条例に詳しい業者に依頼

5. 「訪問営業」の業者には要注意

「近所で工事をしていて、お宅の屋根が心配」と訪問してくる業者には注意が必要です。

悪質業者の特徴：

• 不安を煽る（「今すぐ直さないと家が倒れる」等）
• 大幅な値引きを提示（「今日契約なら半額」等）
• 見積書が曖昧（「屋根工事一式 ○○万円」のみ）
• 会社の所在地が不明確

対策：

• 即決せず、複数の業者から見積もりを取る
• 会社の実績・口コミを確認
• 詳細な見積書を要求

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よくある質問（FAQ）

Q1. 瓦屋根の寿命はどのくらいですか？

A. 瓦本体は50〜100年以上持ちますが、下地材は15〜30年で交換が必要です。

寿命の内訳：

• 瓦本体（陶器瓦）：50〜100年以上
• 防水シート（ルーフィング）：15〜30年
• 野地板：30〜50年
• 漆喰：10〜20年

結論： 瓦自体は非常に長持ちしますが、築30年前後で「葺き直し」（下地交換）が必要になります。

Q2. 瓦屋根のメンテナンス頻度はどのくらいですか？

A. 5〜10年に1回の点検と、必要に応じて補修を行いましょう。

推奨メンテナンススケジュール：

• 築5〜10年：初回点検（問題なければOK）
• 築15年：棟の漆喰チェック、必要なら詰め直し
• 築20年：全体点検、破損瓦の差し替え
• 築30年：葺き直し（下地交換）を検討
• 築50年：葺き替えまたは大規模リフォーム

台風・地震の後は必ず点検を！

Q3. 瓦が1枚割れただけでも、すぐに修理すべきですか？

A. はい、早めの修理をおすすめします。

理由：

• 1枚でも割れていると、そこから雨水が浸入し、下地が腐朽
• 放置すると周辺の瓦もズレ・破損しやすくなる
• 小さな修理なら数万円で済むが、放置すると数十万〜数百万円の大規模修理に

ただし、足場代との兼ね合いも： 瓦1枚の交換だけで足場を組むと、足場代15〜25万円＋修理費3〜5万円 = 計18〜30万円かかります。

おすすめの対応：

• 緊急性が高い（雨漏りしている）→すぐに修理
• 緊急性が低い→他の工事（外壁塗装等）と同時に修理

Q4. 瓦屋根を軽量な屋根材に変えると、どのくらい軽くなりますか？

A. 約1/8〜1/10に軽量化できます。

重量比較（100㎡の屋根）：

• 日本瓦：4,000〜6,000kg
• ガルバリウム鋼板：500kg
• 差：3,500〜5,500kg（軽量化）

耐震性への効果： 屋根を軽くすることで、建物の重心が下がり、地震時の揺れが30〜40％軽減されます。

注意点： 景観地区では、瓦以外の屋根材に変更できない場合があります。事前に確認を。

Q5. 瓦屋根の色は選べますか？

A. はい、様々な色が選べます。

主な瓦の色：

• いぶし銀（銀黒）：伝統的な京町家風
• 黒：モダンで落ち着いた雰囲気
• グレー：現代住宅に人気
• 茶色（赤褐色）：洋風住宅に合う
• 緑色（青緑）：個性的なデザイン

京都市内での人気色：

1. いぶし銀（伝統的）
2. 黒（和モダン）
3. グレー（現代風）

景観地区の制限： 上京区・東山区などでは、色に制限がある場合があります（黒・灰色・茶色など落ち着いた色）。

Q6. 瓦屋根のリフォーム、今から相談して今年中に完成しますか？

A. はい、工事内容によっては十分間に合います。

今から（10月下旬）のスケジュール：

部分修理：

• 相談・点検：即日〜1週間
• 見積もり・契約：3〜7日
• 施工：半日〜3日
• 合計：2週間で完了

葺き直し：

• 相談〜契約：2週間
• 施工：7〜14日
• 11月下旬〜12月上旬の完成

葺き替え：

• 相談〜契約：2〜3週間
• 施工：7〜14日
• 12月中旬の完成を目標

今がベストタイミング：

• 台風シーズン（9〜10月）が終わり、施工に適した時期
• 年末年始前に完成すれば、安心して新年を迎えられる
• 冬の雨・雪シーズン前に雨漏り対策が完了

Q7. 瓦屋根リフォームの投資回収期間はどのくらいですか？

A. 瓦屋根は「投資回収」ではなく「資産保全」として考えましょう。

瓦屋根リフォームの価値：

• 建物の耐久性を30〜50年延ばす
• 雨漏りによる構造材の腐朽を防ぐ（修理費用100〜300万円を回避）
• 資産価値の維持・向上
• 京都の景観を守る文化的価値

コスト比較（30年間）：

ケース1：瓦屋根を維持（葺き直し）

• 初期費用：150万円（葺き直し）
• メンテナンス費用：30万円（漆喰補修等）
• 合計：180万円

ケース2：スレート屋根に変更

• 初期費用：100万円（葺き替え）
• メンテナンス費用：80万円（10年・20年後に塗装）
• 合計：180万円

結論： 長期的に見れば、瓦屋根の方がメンテナンス頻度が少なく、トータルコストは変わりません。耐久性・美観・文化的価値を考えると、瓦屋根は優れた選択です。

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まとめ：京都市での瓦屋根リフォームは「伝統と性能」を守る重要な投資

京都市特有の景観・伝統・気候条件を考慮すると、瓦屋根は最も適した屋根材です。適切なメンテナンスとリフォームにより、50〜100年以上の耐久性を発揮します。

京都市にお住まいの方へ：今すぐできること

• 上記チェックリストで瓦屋根の状態を確認
• 雨漏り・瓦の破損があれば早急に専門業者へ相談
• 築30年前後なら「葺き直し」を検討
• 台風・地震の後は必ず点検を
• 補助金・火災保険の活用可能性を確認

瓦屋根リフォームの選び方：

予算50万円以下： → 部分修理（破損瓦の交換・棟の漆喰補修）

予算100〜200万円： → 葺き直し（瓦を再利用、下地を新品に）

予算200万円以上： → 葺き替え（瓦を新品に、または軽量屋根材に変更）

耐震性を高めたい： → 瓦→ガルバリウム鋼板に葺き替え ＋ 耐震補強

京都市対応の瓦屋根専門業者選びのポイント：

• 京都市内での瓦屋根施工実績が豊富（100件以上）
• 京町家・伝統建築の経験がある
• 瓦葺き技能士の資格を持つ職人が在籍
• 景観条例への対応ができる
• 補助金・火災保険申請のサポートができる

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当社は京都市密着10年の実績で、瓦屋根のプロフェッショナルです

「瓦がズレている、割れているか不安」 「雨漏りがして困っている」 「葺き直しと葺き替え、どちらを選べばいいか分からない」 「補助金・火災保険の申請方法が分からない」

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京都市内どちらへでも迅速に駆けつけ、屋根の状態を詳細に点検し、写真付き報告書をお渡しします。お客様の住宅の状況・予算に合わせた最適なリフォームプランをご提案させていただきます。

当社の強み：

• 京都市内での瓦屋根施工実績250件以上
• 京町家・伝統建築の施工経験豊富
• 瓦葺き技能士1級保有の職人が在籍
• 景観条例対応の実績多数
• 補助金・火災保険申請サポート（書類作成・立会い）
• ドローンによる屋根点検（無料）

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📞 京都市内緊急対応可能！無料相談・点検のお申込み

お電話： 080-1461-6526（9:00～21:00）
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対応エリア：

京都市全域（北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区・南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）

京都府内： 亀岡市／南丹市／船井郡／京丹波町／京都市南部（宇治市・乙訓郡 大山崎町・木津川市・京田辺市・久世郡 久御山町・城陽市・相楽郡 笠置町・精華町・南山城村・和束町・綴喜郡 宇治田原町・長岡京市・向日市・八幡市）

滋賀県： 大津市
大阪府： 枚方市、高槻市

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この記事は、京都市で屋根工事・瓦工事専門業者として10年以上の実績を持つ当社が、京都特有の気候と伝統建築の特性を踏まえて作成しています。京都市での瓦屋根リフォームでご不明な点がございましたら、地元密着の当社にお気軽にお問い合わせください。

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