- 施工内容
- ビンテージビルのフロア全面リノベーション
- お客様名
- W様邸
- 施工エリア
- 京都市下京区
- 施工期間
- ４ヶ月
- 面積
- 費用
- (税込)１６００万円
築75年の古いテナントビルを
おしゃれな美容室にリノベーション
費用1,600万円・工期4ヶ月｜京都エリア
「古さ」を消すのではなく、
活かすリノベーションがあります
「築75年の建物を美容室に使いたいけど、本当にできるの？」
そんなご不安を、丸ごと解決した事例をご紹介します。
古い建物のリノベーションというと、「費用がどれくらいかかるかわからない」「工事が長くなるんじゃないか」「仕上がりがイメージ通りにならないかも」と、心配ごとが尽きないものです。
この記事では、京都市内の築75年テナントビルを、完全な美容室空間へと生まれ変わらせた施工事例を詳しくご紹介します。費用・工期・こだわりポイント・施工写真まで、包み隠さずお伝えしますので、同じようなご状況でお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
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施工前の状態｜老朽化した空き店舗、そのままでは使えない
今回ご依頼いただいたのは、京都市内の商店街沿いに建つ築75年のテナントビル。長年にわたって使われてきた建物でしたが、現在は空き店舗となり、老朽化が進んでいました。
工事着手時の外観。外壁の老朽化や開口部の使いにくさが課題でした
施工前の主な課題
外壁のモルタル剥がれ・色褪せ／店舗正面の開口部が古く使いにくい／内装は年代物で美容室としての機能を持たない／配管・電気設備が現代の用途に対応していない／3フロアがそれぞれバラバラな使われ方をしており、動線が不統一
オーナー様のご要望は、「古い建物の味を完全に消してしまうのではなく、ヴィンテージ感を残しながら、使いやすくおしゃれな美容室にしたい」というもの。これが今回のリノベーションで最も大切にしたテーマとなりました。
工事の流れとこだわりポイント
3フロアにわたる大規模なフルリノベーション工事を、解体から内装仕上げまで一貫してご対応しました。工期は4ヶ月。ご近所への配慮を最優先にしながら、丁寧に進めていきました。
-
1
現地調査・プランニング
築75年という建物の構造をしっかり把握するところからスタート。どの柱・梁を残せるか、どのルートで配管を通すかを綿密に計画しました。
-
2
養生・解体工事
商店街に面した立地のため、飛散防止の養生シートで周辺をしっかり保護。騒音が出る作業は時間帯を調整し、近隣への影響を最小限に抑えました。
-
3
外壁・正面ファサードの刷新
老朽化した外壁を白のジョリパット仕上げに。大きなショーウィンドウには黒フレームのスチール格子窓を設置し、ヴィンテージ×モダンな外観を実現しました。
-
4
構造材を”あえて見せる”内装設計（2F）
築75年ならではの太い梁や古い窓ガラスをそのまま活用。むやみに隠さず、インダストリアルな雰囲気の一部として取り込むことで、どこにもない個性的な空間を生み出しました。
-
5
設備・内装の全面刷新（全フロア）
電気・給排水設備を現代の美容室仕様に一新。シャンプー台・セット面・トイレ・スタッフルームまで、3フロアを美容室として使いやすい動線に整えました。
-
6
照明・仕上げ
ダクトレールのスポット照明、ヴィンテージ感あふれるアクセント照明を各所に配置。フロアごとに異なる表情を持たせながら、統一感のある空間に仕上げました。
1F施工中の様子。格子棚の骨組みと丁寧な塗装作業
2F：梁を活かした施工中（左）→ 完成後（右）
階段の丁寧な壁塗装作業（左）・1F内装工事（右）
施工後の変化｜見違えるほどの新空間へ
4ヶ月の工事を経て完成した空間は、「ここが本当にあの建物なの？」とオーナー様が驚かれるほどの仕上がりになりました。
完成外観：白のジョリパット×スチール格子窓。街並みに映えるヴィンテージモダンな顔に
外観全体。ショーウィンドウ越しに緑豊かなサロン内部が見える
1F完成：シャンプーエリア（左）・セット面（右）
1Fサロン全体。木の格子とダークトーンが調和する洗練された空間
1Fのこだわり：格子棚×ダークアクセントウォール
木の格子棚を空間の仕切りとして活用し、開放感を保ちながらシャンプーエリアとセット面を自然に分けています。ダークグレーのアクセントウォールがサロンの上質感を引き立てます。
2F完成：古梁×スポット照明の開放的なセット面（左）・シャンプーエリア（右）
2Fのこだわり：「古さ」が「個性」に変わった瞬間
解体してみて初めて姿を現した太い古梁。壊してしまうには惜しいと感じ、そのままむき出しにして内装に取り込みました。築75年の時を感じさせる梁が、今では来店されたお客様が必ず写真を撮っていく「シンボル」になっています。
3F完成（左）・施工中（右）。スタッフが快適に働けるバックヤードに
左：階段 中：廊下 右：トイレ
各所に施したこだわりの照明器具。空間のアクセントに
1階はシャンプーエリアとセット面を備えたメインサロン、2階は古梁を活かした個性的な施術空間、3階はスタッフルーム兼バックヤードとして機能的に整備。訪れる人に心地よい印象を与える美容室となりました。
工事概要
| 施工地域 | 京都市内（京都・滋賀・大阪エリア対応） |
|---|---|
| 工事内容 | 3フロア全面リノベーション（外壁・内装・設備・電気・給排水） |
| 用途変更 | 空きテナントビル → 美容室 |
| 築年数 | 約75年 |
| 工期 | 約4ヶ月 |
| 費用（税込） | 1,600万円（税込） |
| こだわりポイント | 古い梁・窓ガラスをあえて残し、ヴィンテージ感を活かした設計 |
費用について｜なぜ1,600万円になったのか
テナントビルの全面リノベーションの費用は、建物の規模・状態・用途によって大きく変わります。一般的な目安として、テナント1フロアの内装リノベーションであれば300〜600万円程度、今回のような3フロア全面工事では1,000〜2,000万円前後になることが多いです。
今回の費用の主な内訳要因
- 3フロアにわたる広範囲の解体・内装工事
- 築75年に伴う設備（電気・給排水）の全面刷新
- 美容室として必要なシャンプー台・給排水増設
- 外壁のジョリパット仕上げ・スチール窓枠新設
- 古材梁・ヴィンテージガラスの活用とリペア
- ダクトレール照明・アクセント照明の照明設計
費用感はお客様のご状況によって大きく異なります。まずはお気軽にご相談いただき、現地を見させていただいたうえで正確なお見積もりをご提示します。
よくあるご質問
その他のご質問は → お役立ち情報ページ もご覧ください。
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