今回ご依頼いただいたのは、京都市山科区にある築40年の建物。長年の風雨・紫外線の影響で、外壁全体に黒ずんだ汚れや苔・藻が付着し、一部にはひび割れやコンクリートの浮きも見られる状態でした。

BEFORE

BEFORE

施工前の外壁。全体にわたる黒ずみ・苔の付着が目立ちます

コンクリート部分にはひび割れと剥離が発生。放置すると雨水が侵入するリスクがあります

「毎年少しずつ気になっていたけれど、なかなか踏み出せなかった」とのこと。築40年という節目のタイミングで、思い切って工事をご依頼いただきました。

外壁塗装は「塗るだけ」ではありません。長持ちする塗装のカギは、下地処理の丁寧さにあります。今回も足場設置から仕上げまで、一工程一工程を確実に進めました。

足場設置

足場設置

足場設置の様子。飛散防止ネットも設置し、近隣への配慮を徹底しました

• 1

  足場設置・飛散防止ネット張り

  安全な作業環境を整えるとともに、塗料の飛散防止ネットを設置。近隣のお宅や通行人への影響を最小限に抑えます。

• 2

  高圧洗浄

  専用の高圧洗浄機で外壁全体の汚れ・苔・藻・旧塗膜の浮きを徹底的に洗い落とします。この工程を丁寧に行うことで、塗料の密着力が格段に向上します。

• 3

  下地補修（コンクリート補修・ひび割れ補修）

  高圧洗浄後に乾燥させ、ひび割れや剥離箇所をコーキング材・補修材で丁寧に埋めます。見えにくい細かいひびも見逃さず処理することが、長持ちする塗装の前提です。

• 4

  下塗り（シーラー塗布）

  外壁材と中塗り塗料の密着を高める下塗り材を丁寧に塗布。この工程が省かれると塗装の剥がれや耐久性低下につながるため、必ず実施しています。

• 5

  中塗り・上塗り（2回仕上げ）

  耐候性・防水性に優れた塗料を中塗り・上塗りの2回に分けて丁寧に塗布。膜厚を均一に確保することで、美しい仕上がりと長期的な耐久性を両立します。

• 6

  仕上げ確認・足場解体

  塗り残しや仕上がりのムラがないか、職人が全面を確認。問題がなければ足場を解体し、周辺を清掃して完了です。

高圧洗浄

洗浄後

高圧洗浄の様子。長年の汚れ・苔をしっかり除去してから塗装に入ります

工事完了後、長年の汚れ・黒ずみが嘘のように消え、建物全体が明るく生まれ変わりました。

施工後の全体像。黒ずみ・苔が完全に除去され、建物全体が明るく生まれ変わりました

AFTER

AFTER

施工後の外壁アップ。均一でムラのない美しい仕上がりになりました

「こんなにきれいになるとは思っていなかった。もっと早くやっておけばよかった」とオーナー様からお声をいただきました。外壁塗装は見た目の改善だけでなく、建物を長く守るための大切なメンテナンスです。

外壁塗装の費用は、建物の延べ床面積・外壁の状態・使用する塗料のグレードによって大きく異なります。一般的な戸建て住宅の外壁塗装であれば50〜150万円程度が目安となります。

今回は築40年という建物で、外壁全体の汚れに加えてコンクリートのひび割れ・剥離補修も必要だったため、下地補修の工程が加わっています。それでも足場・洗浄・補修・塗装をすべて含めて60万円で完工することができました。

その他の外壁工事に関する質問は → お役立ち情報ページ もご覧ください。